На Кольском проспекте возникла настоящая революция в управлении жильем. 14-этажный дом № 12, построенный в 2018 году, стал свидетельством того, как жильцы могут взять судьбу своего жилья в собственные руки. Опрокинув действия управляющей компании, которые не желали извлекать максимум из современного оснащения здания, в октябре 2022 года здесь было создано Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Кольский 12».
Инженерные сети, лифты и территориальное благоустройство находились в идеальном состоянии, что значительно увеличивало привлекательность дома для жильцов. Однако управляющая компания всеми доступными способами старалась сохранить контроль над этой «добычей», даже прибегая к подделке подписей на ненастоящих собраниях. Когда стало очевидно, что время её правления истекает, компании решили отомстить и забрали важные устройства — насос для циркуляции воды и ключ к «умной» системе отопления.
Председатель ТСН «Кольский 12», Кристина Кондратьева, делится своими мыслями: "Управляющая компания – это коммерческая структура, которая прежде всего думает о прибыли. Это значит, что они делают лишь минимум необходимых действий, не стремясь создать комфорт для жильцов. В отличие от них, наша цель – обеспечить максимально комфортные условия проживания. Мы себя считаем удачливыми: нам не нужно делать ремонты или заменять инженерные сети, так как все находится на высоком уровне. Мы наглядно увидели, к каким последствиям ведёт халатное управление даже столь современным домом.
Однако, несмотря на все подводные камни со стороны управляющей компании, жильцы ТСН быстро наладили работу теплоцентрали, обеспечив круглогодичную горячую воду в полотенцесушителях и регулируя потребление отопления в зависимости от внешней температуры.
"Благодаря установленным теплосчетчикам и современным датчикам температуры, мы платим за реально потребленное тепло, и сумма выходит в два раза меньше, чем в обычном доме," — рассказывает Кондратьева. — "В нашем случае отопление 30-метровой квартиры обойдется всего в 1000 рублей, тогда как в традиционном старом доме — около 2300 рублей. Мы даже не поднимали тариф на содержание и ремонт с момента создания нашего ТСН в 2022 году, но, увы, осенью нам придется обсудить это на общем собрании, ведь с каждым годом все дорожает.
К тому же, жильцы установили систему фильтрации воды, которая очищает воду от ржавчины и других примесей, проходящей из городской сети. Два незаметных цилиндра в подвале делают свою работу, а компактные фильтры стоят на входах в стояки перед счетчиками воды.
Кроме того, они приняли уникальное решение закрыть доступ к мусоропроводу, чтобы избежать недоразумений по поводу того, что можно туда выбрасывать. В доме, где проживают 169 квартир, некоторые жильцы по-прежнему выносят мусор на улицу, справляясь с этим с помощью грузового лифта, так как не все понимают, что можно бросать в мусоропровод с большой высоты.
Во время первой зимы председателю ТСН также пришлось решать проблемы, возникающие из-за снегопадов, ведь особенность конструкции балконов и двора создает риски обрушения снега и льда. "Как можно было спроектировать балконы на 14-м этаже с наклонной крышей?" — недоумевает Кондратьева. Несмотря на установленные снегозадержатели, они не полностью решают проблему, и снег продолжает падать на урны и навесы.
К тому же двери со стеклянными вставками на пожарной лестнице подвержены вандализму. Несмотря на установленные во дворе и в подъездах камеры слежения, молодежь, наигравшись, иногда оставляет «автографы» на стенах и даже бьет стекла. Некоторые жильцы наблюдают за этим с высоты своих этажей и периодически вызывают полицию.
На осеннем собрании Кристина планирует обсудить с соседями установку шлагбаума на въезде во двор, чтобы улучшить безопасность. Проблема в том, что в часы пик некоторые водители предпочитают проезжать прямо через двор, чтобы избежать пробок.
Если вы тоже хотите взять управление домом в свои руки, администрация Мурманска готова поддержать вашу инициативу. Вы можете обратиться за консультацией в учреждение «Новые формы управления», расположенное на Кольском проспекте, 129/1, или по телефону 52-17-26. Специалисты окажут вам бесплатную методическую и юридическую помощь.
