В нашем законодательстве произошли важные изменения: Жилищный кодекс теперь включает положения о государственном учёте жилых домов и помещений в многоквартирных зданиях. Это нововведение предполагает систематизацию, обработку и хранение информации о состоянии недвижимости, что откроет новые горизонты для мониторинга состояния зданий.
По информации «Российской газеты», понимание технического состояния многоквартирных домов является необходимым условием для планирования как текущих, так и капитальных ремонтов и организации эффективного взаимодействия с управляющими компаниями. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркивает, что полноценный технический учёт в России фактически прекратился в 2013 году.
«У нас остался только кадастровый паспорт здания, своеобразный идентификатор, подтверждающий существование объекта. Однако технический паспорт, который можно сравнить с медицинской картой, отражающей здоровье человека, практически отсутствует», - отмечает Разворотнева.
Несмотря на изменения в законодательстве, в некоторых регионах продолжают функционировать Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые всё ещё ведут учёт состояния домов — таких регионов насчитывается всего 26.
Новый закон предлагает упрощённый механизм для большинства регионов: управляющие компании должны будут заполнять электронные паспорта для домов, которые будут собираться в единой системе ГИС ЖКХ. Однако эта система также будет интегрирована с данными из других источников, таких как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), Росреестр и фонды капитального ремонта.
Вероятно, этот закон кардинально изменит порядок капитального ремонта. В большинстве регионов план по ремонту составлялся исходя из нормативных сроков службы тех или иных элементов дома. В будущем очередь на капитальный ремонт может пересматриваться, учитывая реальное состояние здания, что откроет путь для более эффективного использования ресурсов и улучшения качества жизни жильцов.
