С июля 2025 года в России ожидается очередное повышение тарифов ЖКХ. Однако помимо ресурсоснабжающих организаций, в квитанциях есть и другие строки — например, жилищные услуги и услуги управляющих компаний. Именно на этой строке можно реально сэкономить, считает председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.
Эксперт объясняет, что в России 85% жилого фонда управляется государственными или муниципальными УК. В таких домах платежи автоматически распределяются между поставщиками услуг и управляющей компанией. В новостройках и кооперативных домах, где работают частные УК или ТСЖ, деньги сначала собирает управляющая организация, а уже потом распределяет их.
Казалось бы, частные УК могут завышать тарифы, но на практике государственные УК часто оказываются менее эффективными. Они не всегда заботятся об экономии расходов, например, продолжают поддерживать отопление на полную мощность, даже когда это не нужно. В то же время частные управляющие компании могут добиваться экономии — например, оперативно менять сломанные счётчики воды.
Константин Крохин отмечает, что управляющие компании не всегда меняют сломавшиеся общедомовые приборы учёта, и жильцы платят за расход воды по нормативу. То же самое с отоплением: перерасчёт в тёплую зиму мог бы снизить платежи на 10–12%, но муниципальные УК этим не занимаются.
Ещё один способ сэкономить — энергосберегающие технологии. Хорошие УК утепляют подъезды, следят за приборами учёта, но таких — меньшинство. По данным прокуратуры, только за 2024 год было выявлено 424 500 нарушений в сфере ЖКХ.
Константин Крохин подчёркивает, что собственники могут влиять на тарифы. Если активнее требовать перерасчётов и контролировать работу УК, платежи можно сократить на 30–35%.
