С июня на рынке аренды квартир в России начался сезонный спад. По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года активность собственников и арендаторов снизилась. Этому способствовали длительные майские праздники и начало летних отпусков.
В городах-миллионниках спрос на жильё немного уменьшился, но цены остались почти на прежнем уровне. Исключение составили Москва и Санкт-Петербург, где медианные ставки выросли. В целом по 16 крупнейшим городам страны средняя цена аренды достигла 34 000 рублей, что на 0,6% меньше, чем в апреле.
Стоимость аренды студий снизилась до 27 000 рублей (–0,9% за месяц), однокомнатные квартиры остались на отметке около 30 000 рублей (+0,1%), а двухкомнатные подорожали до 40 000 рублей (+0,9%). Трёхкомнатные квартиры почти не изменились в цене, оставшись на уровне 57 000 рублей (–0,1%).
Несмотря на общее затишье, в некоторых районах наблюдался даже рост цен. Это связано с появлением новых инвестиционных объектов, из-за чего с рынка исчезли многие бюджетные варианты.
Объём доступного жилья также немного сократился. В среднем число квартир всех типов уменьшилось на 2,9%. Сильнее всего снизилось предложение однокомнатных квартир (–3,7%), студий стало меньше на 1,9%, двухкомнатных — на 2,8%, трёхкомнатных — на 3,1%.
Однако это не привело к существенному подорожанию — колебания в пределах 1% не считаются значимыми.
Глава «Яндекс Аренды» Роман Жуков отметил, что в начале июня тенденции сохраняются: цены выросли лишь на 0,6% (в среднем до 34 000 рублей), а количество доступных квартир сократилось на 0,9%.
Ожидается, что ситуация изменится к середине июля — традиционному времени роста активности на рынке. Вернувшиеся из отпусков арендаторы и собственники начнут активнее искать жильё или клиентов. Кроме того, в крупные города приедут абитуриенты и соискатели работы из регионов.
Эксперты прогнозируют, что с июля медианные ставки могут выйти из стагнации, особенно в бюджетном сегменте, где спрос традиционно высок. Это может спровоцировать общий рост цен. Повышенная активность на рынке аренды, вероятно, продлится до конца лета и начала осени.
