Во втором полугодии 2024 года на российском рынке вторичного жилья наблюдается заметное снижение цен. По данным федеральной компании «Этажи», средняя стоимость продажи готового жилья уменьшилась на 6,9% — с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Это самое крупное падение за последние пять лет. При этом цена предложения не только не снизилась, но и немного выросла — на 1,1%. Такое расхождение объясняется высокими ставками по ипотеке. Из-за подорожания кредитов покупатели выбирают более доступные объекты, что вынуждает продавцов снижать цены, особенно если продажа затягивается. Наиболее заметное снижение цен произошло в региональных центрах. Лидеры по удешевлению вторичного жилья — Ростов-на-Дону (–15%), Краснодар (–12%), Пермь (–11%) и Красноярск (–7,5%). В Москве и Казани средние цены остались на прежнем уровне. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение средней цены продажи на 3–4% в ближайшие два-три месяца. При отсутствии доступной ипотеки активность покупателей будет низкой. Существенные изменения возможны во второй половине 2025 года. Ожидается, что смягчение денежно-кредитной политики приведёт к удешевлению ипотечных кредитов. Это может восстановить интерес покупателей и активизировать рынок. При благоприятных изменениях в денежно-кредитной политике стоимость жилья может сократиться на 20–30%. Однако часть экспертов допускает и противоположный сценарий, при котором в случае стабилизации экономической ситуации цены могут вырасти на 6–10%.
