Совместили санузел? Тогда готовьтесь к бумажной волоките и возможным штрафам. Мечты о роскошной ванной, объединенной с туалетом, могут обернуться настоящим кошмаром. Для многих владельцев недвижимости кажется, что можно просто снести стену между ванной и туалетом, чтобы сделать пространство более удобным. Однако это не так просто: за незаконные изменения вам могут грозить серьезные последствия, особенно если дело касается ванной комнаты.
Жилая площадь — не пустой холст, и делать с ней все, что вздумается, нельзя. Существуют строгие правила относительно перепланировки, особенно когда дело касается демонтажа стен. И хотя такая идея выглядит заманчиво (больше места, удобство, возможность добавить стиральную машину), реальность такова, что вам предстоит столкнуться с бюрократией. Проверки усиливаются, и они происходят все чаще. Чаще всего владельцы квартир узнают о рискованной перепланировке, когда пытаются продать или сдать свою недвижимость, а также получить ипотеку. Именно в этот момент банки и нотариусы начинают обращать внимание на несоответствия техпаспорта.
Кто же выявляет нарушителей? Все оказывается довольно просто: достаточно зафиксировать факт нарушения в любой серьезной ситуации, связанной с жильем. Например, если вы решили продать квартиру, нотариус обязательно сверит план БТИ с реальным положением дел. Даже вызов сантехника в случае протечки может стать причиной проверки, поскольку он обязан отметить любые незаконные изменения. Скандалы с соседями про шум или вибрацию во время ремонта могут также привести к инспекции. В такую ситуацию может попасть любой, и незнание закона не освободит вас от ответственности.
Размер штрафа может варьироваться от 2000 до 2500 рублей — это только начало. Более серьезная проблема заключается в требовании вернуть все на свои места. Представьте себе: вам придется не только ломать свой новый ремонт, но и восстанавливать стены и переносить сантехнику за собственный счет. Это обернется настоящими финансовыми затратами. Если квартира под ипотекой, банк может наложить дополнительные санкции или заморозить сделку.
Как же действовать в рамках закона? Путь не из легких, но единственно верный — сначала вам нужно обратиться в жилищную инспекцию за разрешением. Там вам разъяснят, нужно ли оформлять типовой проект или индивидуальный от лицензированной организации. После получения согласия можно начинать ремонт, но лучше привлекать специалистов, особенно если вблизи проходят газовые трубы. После завершения работ снова вызовите инспектора, чтобы подписать акт завершенной перепланировки и обновить техпаспорт. Любые изменения в расположении сантехники или стен без соответствующей бумаги — это нарушение.
Не забудьте, что покупателям и арендаторам тоже следует быть внимательными. Квартира с незаконным объединением санузлов — это мина замедленного действия. Вам могут отказать в ипотеке, или управляющая компания отключит воду из-за самовольного захвата коммуникаций. В результате вы окажетесь либо в ситуации, когда вам придется узаконивать чужие работы, либо перед вами встает задача полностью их разобрать. На наследников же ложится дополнительная ноша: нотариусы блокируют оформление до приведения жилья в соответствие с нормами.
Простой совет: перед тем как начинать любые работы, затрагивающие стены в санузле, обязательно посетите жилищную инспекцию. Покажите им проект и узнайте о правилах. Техпаспорт — это ваш главный документ, и несоответствия с ним могут обернуться неприятностями. Забудьте о мифах, что вы можете делать все, что хотите, в собственном жилье. Безопасность своего дома и соседей должна быть в приоритете. Если решили купить квартиру с незаконной перепланировкой, требуйте от продавца узаконить ее или снижайте цену на сумму возможных затрат. И не забывайте фиксировать каждый этап работ — это поможет защитить ваши интересы в будущем. Удобство не должно становиться причиной нарушения закона, особенно когда штрафы растут, а проверки становятся все более частыми.
